Almanya'da konut finansmanı: öz kaynak, taksit ve rezerv planı

Almanya'da ev finansmanı, bankanın verebileceği en yüksek kredi tutarından ibaret değildir. Sağlam bir plan; satın alma masrafları, tadilat, düzenli ev giderleri, gelir değişiklikleri ve faiz sabitleme süresi sonundaki kalan borç için de pay bırakır.

Birikimi üç ayrı bölüme ayırın

Önce evin fiyatını ve satın alma yan giderlerini yazın. Ardından ne kadar öz kaynağın kullanılabileceğini belirleyin. Son olarak acil durum ve bakım rezervini bu tutarın dışında bırakın. Tüm birikimi peşinata bağlamak, taşındıktan hemen sonra bütçeyi kırılgan hâle getirebilir.

Aylık bütçeyi gerçek harcamalarla kurun

Net hane gelirinden kira dışındaki düzenli giderleri çıkarın. Ev sahibi olduktan sonra oluşacak aidat, enerji, bakım, sigorta ve ulaşım farklarını ekleyin. Prim veya fazla mesai gelirini ancak gerçekten düzenliyse hesaba katın. Taksit ödendikten sonra normal yaşam için alan kalmalıdır.

Yalnız ilk faiz oranına bakmayın

Annuitätendarlehen için efektif faiz, başlangıç geri ödeme oranı, faiz sabitleme süresi, dönem sonundaki tahmini kalan borç ve Sondertilgung kuralları birlikte incelenir. Daha düşük ilk taksit, daha yüksek kalan borç anlamına gelebilir.

Bauspar modeli farklı masraf ve tahsis kurallarına sahiptir. Gelecekteki kredi faizini planlamaya yardımcı olabilir; ancak sözleşme ücreti, birikim getirisi, Zuteilung şartları ve bütün finansman yapısı birlikte değerlendirilmelidir.

Görüşmeden önce hazırlayın

• Gelir belgeleri ve mevcut borçlar
• Öz kaynağın kaynağını gösteren hesap dökümleri
• Ev bilgileri ve taslak satın alma sözleşmesi
• Planlanan tadilatların listesi
• Acil durum rezervi ayrılmış hane bütçesi

Banka dosyanın tamamını incelemeden kredi onayı veya gelecekteki Anschlussfinanzierung faizi garanti edilemez.

Bausparen ve ev birikimi sayfası, birikim aşamasının genel plana nasıl eklenebileceğini anlatır.